Tin tức

Danh sách công trình bắt buộc thẩm duyệt thẩm định PCCC 2025

29/01/2026 • Biên Tập

Cập nhật danh sách công trình bắt buộc thẩm duyệt thẩm định PCCC theo quy định mới. Áp dụng tại Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh. Tư vấn thẩm định – thi công – nghiệm thu PCCC trọn gói.

Danh sách công trình bắt buộc thẩm duyệt thẩm định PCCC 2025

Thẩm duyệt Thẩm định PCCC là gì? Vì sao bắt buộc?

Thẩm duyệt thẩm định PCCC là quá trình cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra, đánh giá giải pháp thiết kế PCCC trước khi công trình được thi công hoặc đưa vào sử dụng.

👉 Đây không phải thủ tục hình thức, mà là điều kiện pháp lý bắt buộc để:

📍 Tại Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, rất nhiều công trình bị:

  • Đình chỉ thi công
  • Không cấp phép hoạt động
  • Xử phạt hàng trăm triệu đồng
  • Chỉ vì xác định sai đối tượng phải thẩm duyệt thẩm định PCCC.

⚖️ Căn cứ pháp lý xác định công trình phải thẩm duyệt PCCC

Các quy định hiện hành bao gồm:

  • Nghị định 136/2020/NĐ-CP, Nghị định 50/2024/CĐ-CP, Nghị định 105/2025/CĐ-CP
  • QCVN 06:2022/BXD và sửa đổi 01:2023/BXD
  • QCVN 10:2025/BCA
  • Các tiêu chuẩn TCVN Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy liên quan

📌 Nguyên tắc quan trọng:

👉 Không phụ thuộc công trình lớn hay nhỏ, mà phụ thuộc vào:

  • Công năng
  • Quy mô
  • Mức độ nguy hiểm cháy nổ
  • Mật độ người công trình

🏗️ DANH SÁCH CÔNG TRÌNH BẮT BUỘC THẨM DUYỆT THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ VỀ PCCC

1️⃣ Nhà xưởng – kho sản xuất – kho chứa hàng

Bao gồm:

  • Nhà xưởng sản xuất công nghiệp
  • Kho hàng, kho logistics
  • Kho nguyên liệu, thành phẩm

📌 Bắt buộc thẩm duyệt thẩm định PCCC nếu:

  • Công trình sản xuất công nghiệp khác có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy nổ A, B có khối tích từ 7.000 m3 trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m2 trở lên; công trình sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy C có khối tích từ 15.000 m3 trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m2 trở lên; công trình sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 30.000 m3 trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 10.000 m2 trở lên
  • . Nhà kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C có khối tích từ 15.000 m3 trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m2 trở lên

➡️ Thường áp dụng tại các KCN Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh.

2️⃣ Chung cư, nhà ở nhiều tầng, nhà ở kết hợp kinh doanh

Bao gồm:

  • Chung Cư
  • Nhà trọ, nhà ở cho thuê
  • Nhà phố kết hợp kinh doanh

📌 Bắt buộc thẩm duyệt thẩm định nếu:

  • Công trình nhà ở: nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên
  • Công trình đa năng, công trình hỗn hợp (có từ 2 công năng trở lên, trừ công trình nhà ở riêng lẻ có kết hợp sản xuất, kinh doanh) trong đó có phần công trình có quy mô, công năng thuộc các mục 1 đến mục 7 Phụ lục này hoặc cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên

👉 Đây là nhóm công trình siết chặt nhất theo quy định mới.

3️⃣ Trung tâm thương mại – siêu thị – cửa hàng lớn

Bao gồm:

  • Công trình thương mại: trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng kinh doanh hàng hoá dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 2.000 m2 trở lên; nhà hàng, cửa hàng ăn uống có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên.

📌 Yêu cầu:

  • Hệ thống báo cháy địa chỉ
  • Hệ thống hút khói – tăng áp
  • Phân chia khoang cháy rõ ràng

➡️ Nếu không thẩm duyệt từ đầu → không thể nghiệm thu PCCC.

4️⃣ Khách sạn – nhà nghỉ – cơ sở lưu trú

Bao gồm:

  • Khách sạn
  • Nhà nghỉ
  • Homestay quy mô lớn

📌 Bắt buộc thẩm duyệt nếu:

  • Từ 7 tầng trở lên Công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên gồm:

a) Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác;

b) Bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác;

c) Tòa nhà sử dụng làm trụ sở, nhà làm việc

👉 Nhiều cơ sở tại TP.HCM bị đình chỉ do làm PCCC đối phó.

5️⃣ Văn phòng, cao ốc, trụ sở làm việc

Bao gồm:

  • Cao ốc văn phòng
  • Trụ sở công ty
  • Tòa nhà hỗn hợp

📌 Yêu cầu nghiêm ngặt về:

  • Lối thoát nạn
  • Báo cháy
  • Hệ thống chữa cháy tự động

6️⃣ Trường học – bệnh viện – cơ sở giáo dục, y tế

Bao gồm:

  • Trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT
  • Trường nghề
  • Bệnh viện, phòng khám

📌 Nhóm công trình bắt buộc thẩm duyệt PCCC không ngoại lệ.

7️⃣ Nhà máy có nguy hiểm cháy, nổ cao

Bao gồm:

  • Nhà máy hóa chất
  • Kho xăng dầu
  • Nhà máy sơn, dung môi
  • Nhà máy điện, trạm biến áp

📌 Ngoài thẩm duyệt thẩm định PCCC, còn phải:

  • Lập phương án chữa cháy
  • Diễn tập định kỳ

🚨 Những sai lầm phổ biến khiến công trình bị trả hồ sơ

❌ Nghĩ công trình nhỏ không cần thẩm duyệt thẩm định

❌ Thiết kế PCCC theo bản vẽ cũ

❌ Thi công xong mới xin thẩm duyệt

❌ Sao chép hồ sơ mẫu

❌ Không cập nhật Quy chuẩn tiêu chuẩn mới

➡️ Hậu quả: tốn chi phí – kéo dài tiến độ – rủi ro pháp lý.

🛠️ Giải pháp an toàn cho chủ đầu tư & doanh nghiệp

🔥 PCCC Tân Độ Lan – Dịch vụ trọn gói từ pháp lý đến thi công

📍 Phục vụ:

  • PCCC Bình Dương
  • PCCC TP. Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Q1: Công trình cải tạo có cần thẩm duyệt thẩm định PCCC không?

👉 Có, nếu thay đổi công năng, quy mô, giải pháp PCCC.

Q2: Nhà xưởng nhỏ dưới 300m² có cần thẩm duyệt thẩm định không?

👉 Có thể không cần, nhưng phải được tư vấn cụ thể theo hiện trạng.

Q3: Không thẩm duyệt thẩm định PCCC bị phạt bao nhiêu?

👉 Mức phạt có thể lên tới 100–200 triệu đồng, kèm đình chỉ hoạt động.

Q4: Bao lâu thì hoàn thành thẩm duyệt thẩm định PCCC?

👉 Trung bình 20–30 ngày làm việc nếu hồ sơ chuẩn.

📌 Kết luận

Việc xác định đúng công trình bắt buộc thẩm duyệt thẩm định PCCC là bước sống còn của mọi dự án.

👉 Làm sai từ đầu = trả giá rất đắt về sau.

📞 PCCC Tân Độ Lan sẵn sàng tư vấn miễn phí cho doanh nghiệp tại Bình Dương & TP. Hồ Chí Minh.

📍 PCCC Tân Độ Lan – Thiết kế PCCC chuyên nghiệp tại Bình Dương & TP.HCM

📞 Tư vấn đúng luật – đúng kỹ thuật – đúng tiến độ

👉 Đừng chọn bản vẽ đối phó cho công trình của bạn

PCCC Tân Độ Lan cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh trong suốt vòng đời hệ thống PCCC.

Các bạn đang theo dõi loạt bài viết liên quan đến chủ đề: Tư vấn thiết kế hệ thống PCCC, thẩm duyệt thẩm định, thi công và nghiệm thu hệ thống PCCC

Link bài viết các kỳ

Kỳ 1: https://pccctandolan.com/tin-tuc/thi-cong-xong-moi-xin-tham-duyet-pccc-sai-lam-khien-doanh-nghiep-tra-gia-at

Kỳ 2: https://pccctandolan.com/tin-tuc/90-ho-so-pccc-bi-tra-lai-vi-sai-tu-buoc-thiet-ke-doanh-nghiep-can-biet

Kỳ 3 https://pccctandolan.com/tin-tuc/cong-trinh-tai-binh-duong-suyt-khong-nghiem-thu-pccc-vi-loi-thiet-ke

Kỳ 4 https://pccctandolan.com/tin-tuc/quy-trinh-tu-van-thiet-ke-he-thong-pccc-chuan-phap-luat

Kỳ 5 https://pccctandolan.com/tin-tuc/thiet-ke-pccc-bai-ban-khac-gi-ban-ve-oi-pho-doanh-nghiep-can-biet-truoc-khi-thi-cong

Kỳ 6 https://pccctandolan.com/tin-tuc/quy-dinh-pccc-moi-2022-2025

Kỳ 7 https://pccctandolan.com/tin-tuc/cong-trinh-bat-buoc-tham-duyet-pccc

Đọc tiếp

Xem tất cả
Quay lại tin tức